ГЛАВНАЯ  |  О КОМПАНИИ  |  НАШИ ПРОЕКТЫ  |  ЭТАПЫ  |  СЕВЕРНЫЙ КИПР  |  FAQ  |  СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ  |  КОНТАКТЫ 

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ


С начала 2008 года на Северном Кипре было отменено деление земель по титулам. Сейчас вся земля имеет один титул – земля Турецкой Республики Северного Кипра. В любом государственном учреждении, при просьбе сообщить тип титула на землю, вам ответят, что это титул Северного Кипра .Все земли на сегодняшний день уравнены. Информация ниже представлена только для ознакомления с существовавшими титулами на земли до конца 2007 года.

Различные типы  собственности Северного Кипра

Существуют три различных типа титулов ( "Koчaн" на турецком языке) на  собственность на Северном Кипре:

1.Недвижимость Северного Кипра до 1974 года, или "pre-74 Turkish"

2.Обменная или компенсационная земля или недвижимость ("Esdeger" или  "Tahsis")

3."Leasehold Title" Недвижимость Северного Кипра, арендованная у государства  на 49 лет.

Налоги и сборы.

Нашим клиентам, желающим приобрести недвижимость на Северном Кипре мы  рекомендуем:

 Обязательно совершить ознакомительную поездку на Северный Кипр! До ее  бронирования  мы готовы в короткий срок предложить Вам хороший выбор подходящей  именно для Вас  недвижимости на Северном Кипре.

 Для окончательного решения в пользу приобретения определенного объекта  недвижимости на территории Северного Кипра,Вы должны знать, что по законам этой  страны лица, не являющиеся гражданами ТРСК, могут приобретать только одну  недвижимость площадью не более 5 донумов ( 1 донум = 1388 кв.м., где супруги  считаются одним домохозяйством. Для регистрации правового титула Вам потребуется  разрешение Совета Министров ТРСК. 
 Для обеспечения защиты Ваших интересов на протяжении всей сделки, Вам лучше  всего  обратиться к профессионалам. А именно к юристам для получения правдивой  информации о недвижимости, которую Вы выбрали. Если Вы знаете, что должны будете  покинуть Северный Кипр до окончательного оформления всех необходимых документов  (а этот процесс может занять до 6 месяцев), именно юрист может стать тем  человеком, который может действовать от Вашего имени при подписании различных  документов. Вознаграждение юристу за оказанные услуги по приобретении имущества выплачивается  до Вашего возвращения домой.
 
 Договор купли-продажи.

Согласно законодательству Северного Кипра, Договор  купли-продажи недвижимости  должен иметь обязательные пункты и включать в себя  номер и размер участка, цену,  порядок оплаты, дату окончания строительства с  условиями выплаты штрафов. Планы и  спецификации прилагаются к договору в виде  приложений. Договор представляется для  обсуждения продавцу и покупателю. После  внесения обсуждения договора сторонами  и  внесения изменений стороны подписывают  договор.Со 2 января 2008 года появились новые требования к оформлению документов -  необходимо, чтобы все Договоры купли-продажи по покупке недвижимости на Северном  Кипре регистрировались в Земельном управлении района в течение двадцати одного  дня  со дня подписания. До этого Вы должны уплатить гербовый сбор в размере 0.5%.  После  регистрации Договора Вы получаете степень защиты от риска, что недвижимость  или  земля будут проданы или заложены третьей стороне.  Для регистрации Договора  Земельное управление потребует предоставления оригинала и копии Договора  купли-продажи,план участка,копию документа о титуле, копию квитанции об оплате  Гербового сбора и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон.  Зарегистрировать недвижимость в Управлении Вы можете сами или с помощью выбранного  Вами юриста по доверенности.  


 Получение Титула.

Для получения документов, удостоверяющих титул Вашей  собственности, юрист должен удостовериться, что продавец является действительным  владельцем земельного участка без залогов, долгов, судебных запретов или других  обременений на имущество, разрешения на строительство. Только после этого наступает  очередь заявления в Совет Министров для получения разрешения на покупку Вами  недвижимости. В это время Совет Министров запросить информацию из Земельного  управления, различных служб служб и ведомств. Процесс получения разрешения может  занять от 6 до 12 месяцев. Но жить в купленной Вами собственности или сдавать ее в  аренду или даже Вы сможете ее продать.  Исключением для получения разрешения на  регистрацию титула может являться то, что покупаемая недвижимость находится вблизи  с какой-либо военной базы. Ранее требовалась и Справка о привлечении к уголовной  ответственности по месту жительства.Теперь это требование отменено. 

 Платежи, налоги.

План платежей для для приобретения Вашего имущества, как правило,  составляется в самом договоре купли-продажи. Для Off-план покупки недвижимости ваши  выплаты могут быть произведены поэтапно в течение 6-12 месяцев (обычно 20 - 30%  выплачивается авансом в качестве первоначального взноса). Для продажи по другим  вариантам полная оплата, как правило, производится в течение 3 месяцев со дня  вступления Договора в законную силу. Ваш юрист обязательно проинформирует Вас,  когда будет получено решение о получении Вами титула.
 Основные налоги по приобретению имущества:

  • Трансфертный сбор(DevirHarçlarý), оплата производится на счет Управления по регистрации земельных участков,
  • НДС(KDV) - в Налоговую Инспекцию или Продавцу,
  • Гербовый сбор (PulParasý)- в Налоговую Инспекцию.

 Если Продавец является частным лицом, то сделка не облагается НДС. В среднем  затраты на приобретение имущества в Северном Кипре значительно меньше, чем Испании,  Франции, Португалии и Италии. Общая сумма расходов на приобретение имущества  Северного Кипра составляет около 9000 фунтов стерлингов. Это составляет 9% от  верхней части покупной цены Вашего имущества Северного Кипра. Такие расходы как  налог на покупку, газо-и электроснабжения и связи выплачиваются по завершению  приобретения собственности. Это означает, что авансовые расходы составляют только  750 фунтов стерлингов (1% от стоимости), а оставшиеся 8% выплачиваются после  завершения процесса покупки.
 Другие текущие расходы Северного Кипра собственности:

  • 0,3% - налог на имущество
  • 60 фунтов стерлингов ежегодного местный налог. 
  • от 250 фунтов стерлингов ежегодного страхование имущества (в зависимости от размера и местоположения)

 Коммунальные платежи платятся в зависимости от размера и стоимости собственности,  или от 400 фунтов стерлингов и включают:

     * обслуживание бассейна
     * Сад, техническое обслуживание и ремонт    
 Стоимость подключения воды и электричества до 1000 фунтов. Счет за коммунальные  услуги (электричество, вода, телефон, муниципальный сбор и т.д.) не  более 100 фунтов в в месяц . 
Оплата НДС зависит от двух факторов:
Облагается ли сделка НДС?
Это зависит от того, рассматривается ли Продавец налоговой службой как «Профессиональный продавец» (т.е. является ли операция коммерческой и осуществляется ли она с целью получения дохода). Если Продавец считается Профессиональным продавцом, операция будет облагаться НДС.
Если Продавцом является частное лицо, операция облагаться НДС не будет. В этом контексте под «Продавцом» подразумевается человек, обладающий правом на собственность, а не просто владеющий по договору недвижимостью. Так, например, в случае перепродажи, когда лицо, продающее недвижимость, не обладает документом на право собственности, а просто передает свои права по Договору новому покупателю, тот факт, что этот человек является частным лицом, а не Профессиональным продавцом, не имеет значения. Если человек, зарегестрированный в документе на право собственности как владелец является Профессиональным Продавцом, НДС платится.

Условия Договора о продаже

До недавнего времени переводной комиссионный сбор платился как процент от оценочной стоимости недвижимости, которая вычислялась земельной регистрационной службой перед самой передачей права собственности. Земельная регистрационная служба дает оценку собственности на день оценки, т.е. если на территории расположения собственности идет новое строительство, оно будет включено в оценку стоимости собственности. Однако по новым правилам земельная регистрационная служба требует предоставления Договора о продаже до передачи права собственности и вычислит переводный комиссионный сбор по большей из сумм – оценочной стоимости или договорной цены.
НДС и налог на прирост капитала также ранее вычислялись, опираясь на оценочную стоимость недвижимости. Однако по новым правилам налоговая служба требует предоставления копии Договора о продаже до передачи права собственности. Затем она вычислит НДС и налог на прирост капитала по большей из сумм – оценочной стоимости или договорной цены.

Гербовый сбор вычисляется по договорной цене.

Новые правила, вступившие в силу со 2 января 2008 года, предусматривают регистрацию всех Договоров о продаже недвижимости на Северном Кипре в районной земельной службе в течение 21 (двадцати одного) дня с момента подписания, плата гербового сбора в размере 0,5% обязательна должна быть произведена до регистрации.
В добавок, в декабре 2007 года служба электроснабжения выпустила постановление, по которому Покупатели не могут подать заявление на подключение электрического счетчика до предоставления доказательства оплаты гербового сбора на Договор о продаже.


ГЛАВНАЯ | О КОМПАНИИ | НАШИ ПРОЕКТЫ | ЭТАПЫ | СЕВЕРНЫЙ КИПР | ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ | СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ | КОНТАКТЫ | Карта Сайта
Все права защищены 2005 Sevilla Construction